Ціни на житло в країнах Європи за останні 13 років підвищились на 70%. Згідно з даними Євростату ціни на оренду та купівлю житла почали стрімко зростати з 2010 року. Водночас, в Італії, Греції та на Кіпрі житло за цей період майже не подорожчало.
Як змінилися ціни на житло в ЄС
В кількох країнах ЄС вартість нерухомості подорожчала майже удвічі, згідно з Євростатом:
- Естонія (+211%)
- Угорщина (+180%)
- Литва (+152%)
- Латвія (+144%)
- Чехія (+122%)
- Люксембург та Австрія (обидві +120%)
У той час, в кількох країнах ціни на житло за останні 13 років практично не змінилися. Навіть зазначається деяке знецінення житла:
- Греція, яка боролася з кризою у 2010 році (-14%)
- Італія (-8%)
- Кіпр (-3%)
Причини дешевшого житла в Південній Європі
Все більше людей дивується тому, що ціни на оренду житла не ростуть у країнах Південної Європи, які популярні серед туристів та експатів. Інтуїтивно можна було б очікувати зростання цін, оскільки багато людей мріють придбати або орендувати нерухомість у цих країнах для відпочинку принаймні на теплий сезон. Проте, в Греції, Італії та на Кіпрі вартість житла не лише не зросла, але й знизилася.
Зниження цін у Італії та Греції можна пояснити великою мірою підвищенням цін на енергоносії та значною кількістю старих житлових будівель, які давно не були відремонтовані та залишаються в поганому технічному стані. Високі комунальні платежі та низька якість житла зумовлюють невеликий попит на оренду таких об’єктів.
Економічні труднощі також вплинули на Грецію та інші південні країни, призводячи до зменшення доходів від оренди житла. До того ж, пандемія COVID-19 суттєво вплинула на доходи домогосподарств у цих регіонах.
Щодо Кіпру, що важко пояснити падіння цін на нерухомість, оскільки цей ринок сильно постраждав від кризи 2008 року, і ціни продовжували падати до 2014 року. Проте, наразі індекс цін вказує на зміни, включаючи зменшення частки дуже дорогих об’єктів на користь більшої кількості житла, яке підходить для середнього класу.
Порівняння купівлі та оренди житла
За даними Євростату, в більшості країн Європейського Союзу ціни на житло для продажу зросли швидше, ніж ціни на оренду. Ця тенденція характерна для 20 з 27 країн ЄС, за винятком Польщі, де ціни на оренду підвищилися на майже 75% з 2010 року.
Ціни на оренду житла підвищилися в 26 країнах ЄС, з найвищими приростами в Естонії (+208%) та Литві (+168%). Зменшення цін на оренду спостерігається в Греції (-21%).
Наразі в багатьох країнах ціни на оренду житла дещо знижуються. В другому кварталі 2023 року ціни на нерухомість в ЄС зросли на 0,3% порівняно з першим кварталом 2023 року.
Зниження цін на оренду житла зафіксовано в таких країнах, як Німеччина (-9,9%), Данія (-7,6%), та Швеція (-6,8%). З іншого боку, найбільший ріст цін на оренду спостерігається в Хорватії (+13,7%), Болгарії (+10,7%) та Литві (+9,4%).
Також слід зазначити, що велика частина житла в оренду здається молодим людям та містить меблі та включає комунальні послуги. У деяких містах Європи, таких як Лісабон та Порту, вартість оренди квартир зросла на 25% з квітня по червень 2023 року порівняно з попереднім роком. Це є тривожною тенденцією, особливо з урахуванням того, що зарплати в цих містах вже є низькими порівняно з іншими європейськими регіонами.
Вплив дефіциту житла на ринок оренди в Європі поглиблюється, а новий тренд роботи з дому також впливає на ринок оренди, оскільки багато молодих фахівців здійснюють переїзди за кордон, що може вплинути на ціни.
Підписуйтесь на нас у Viber, Telegram, Instagram, Facebook, щоб вчасно отримувати новини про життя та роботу за кордоном.
