Українські біженці в Німеччині часто користуються орендованим житлом, яке оплачується або самостійно, або за допомогою центру зайнятості.
✅Орендарі мають певні права, зокрема на зниження плати за період усунення несправностей господарем.
✅Відповідно до умов договору, орендар зобов’язаний підтримувати житло у стані, вказаному у договорі. Однак за усунення несправностей, які не виникли з вини орендаря, відповідальність несе орендодавець.
Серед поширених несправностей можна виділити:
〰️проблеми з опаленням
〰️негерметичні вікна та двері
〰️плісняву
〰️засмічені стоки.
У випадку конфлікту щодо плісняви, орендареві потрібно довести, що причина її виникнення не пов’язана з його діяльністю.
❗️Якщо власник не усуває дефекти негайно, орендар має право на зниження орендної плати.
❗️Розмір знижки завжди залежить від конкретної ситуації, наприклад, у разі неможливості використання найбільшої кімнати орендар може запропонувати знижку на 30%.
Орендодавець може розірвати договір без попередження лише у разі вагомих причин:
✔️значна заборгованість з орендної плати
✔️серйозні порушення договору.
❗️У разі відсутності виселення після доручення, орендар може бути виселений через суд чи після закінчення терміну договору, що зазвичай становить три тижні.
✔️Отримати повернення застави можна, якщо майно власника не пошкоджено.
✔️Власник зазвичай має від 3 до 6 місяців на повернення застави після розірвання договору та повернення квартири у належному стані.
