За даними офіційного сайту Канадського уряду, з 1 січня 2022 року до Канади прибуло понад 6 000 осіб.
Дані кожної особи ретельно перевіряються, тому підсумок доволі скромний у порівнянні із кількістю біженців, які прийняли інші країни світу.
Деякі українці, які прибули до Канади за програмою CUAET, задумуються над тим, щоб придбати власне житло у Канаді. Й вже дізналися про цікаві нюанси.
Про них – далі.
Придбання житла в іпотеку
Це оптимальний варіант для тих, хто планує придбати власне житло.
В Канаді для позначення іпотеки використовують слово “mortgage”. Це довготривала сплата кредиту, оформленого на придбання нерухомості (квартири чи будинку).
Як правило, він виплачується у два етапи:
- перший: початковий внесок. Його сума залежить від ціни житла;
- другий: виплати за відсотковою ставкою.
Також в платіж за іпотекою можуть включити податок на нерухомість або сплати за страхування житла.
Оформлення іпотеки
Якщо вам підходить такий формат придбання нерухомості, то наступне питання, де його оформити.
Тут все просто – у банку (CBC, RBC, Skotia тощо), але головний нюанс в тому, що банк видає кредит на придбання лише тієї нерухомості, яка є на балансі цього банку.
Тобто ви маєте обрати квартиру чи будинок, які запропонує вам обраний банк.
Прийти до банку, показати фото обраної квартири чи будинку, та взяти кредит – не можна.
Такий варіант можливий, якщо ви звернетесь до брокерів, які займаються оформленням іпотеки – Mortgage brokers. Їхні послуги безкоштовні, проте вони мають доступ до величезної бази квартир та будинків, які можна придбати в кредит.
Які документи потрібні для оформлення іпотеки
Перше, про що треба попіклуватися – сума для початкового внеску, тобто залогу.
Вони бувають двох видів:
- перший: гроші, які ви платите продавцю нерухомості після підписання договору. Це стандартний deposit при придбанні нерухомості;
- другий: початковий внесок по іпотеці.
Ці моменти варто з’ясувати у брокера, щоб розуміти, з яким видом внеску маєте справу саме ви.
Якою може бути сума початкового внеску
Кожна провінція Канади має власні правила. Наприклад, в Онтаріо сума внеску – це 5% від загальної ціни нерухомості.
Якщо ви обрали будинок за 200 000 CAD, то перший внесок складатиме 10 000 CAD.
Але якщо ви обрали нерухомість, ціна якої вище, ніж 1 000 000 CAD, тоді перший внесок буде на рівні 20% від загальної ціни.
Перший внесок можна сплатити одним із трьох способів:
- перерахувати власні збереження;
- використати кошти з зареєстрованого плану пенсійних заощаджень (RRSP);
- отримати гроші від членів родини в якості подарунка та використати їх для першого внеску за нерухомість.
Ось такі цікаві нюанси.
А щоб придбання житла у Канаді стало не просто мрією, а ціллю на найближчий час, шукайте роботу на нашому сайті від перевірених роботодавців із гідною оплатою.
