Українцям, які отримали тимчасовий захист в Німеччині, часто доводиться самостійно шукати житло для оренди. В такому випадку рекомендується укладати договір з метою уникнути можливих суперечок із власником.
Як орендувати житло в Німеччині з допомогою Jobcenter
Для того, щоб держава покривала вартість орендованого житла українцям, які отримують допомогу від центру зайнятості Jobcenter або соціального відомства Sozialamt, потрібно отримати дозвіл – Wohnberechtigungsschein. Якщо укладати договір оренди без попередньої згоди цих установ, то витрати на оренду прийдеться покривати самостійно.
Для отримання дозволу необхідно представити інформацію про житло:
- площу та кількість кімнат;
- розмір орендної плати;
- суму застави (Kaution);
- вартість комунальних послуг;
- витрати на опалення;
- вид опалення (централізоване, природний газ, мазут);
- гаряче водопостачання (автономне або централізоване).
- Потрібно подати письмову пропозицію щодо оренди, яка буде підтвердженням того, на що саме потрібні кошти. Після цього біженцям надають формуляр від центру зайнятості або соціального відомства для оформлення допомоги на оплату оренди житла.
- Якщо Джобцентр оплачує оренду, то вони оплачують весь суму, включаючи заставу, одразу. Однак заставу слід буде повернути як безстрокову позику, із виплат біженця будуть утримувати певну суму щомісяця.
Які пункти повинні бути включені в договорі оренди житла в Німеччині
Зазвичай орендодавець має стандартну форму документу. Договір оренди може бути укладений без нотаріуса, але важливо чітко зазначити основні положення угоди.
Спочатку слід домовитися про розмір орендної плати. Цю фіксовану суму потрібно оплачувати на початку кожного місяця. Комунальні внески сплачуються як аванс на місяць вперед. Якщо буде передоплата або недоплата, то один раз на рік проводиться перерахунок, і користувачам надходить відповідний лист.
Витрати на житло включають оплату за воду, газ, електроенергію, опалення, паркування або гараж, страхування будівлі, вивіз сміття, прибирання вулиць. Інтернет або мобільний зв’язок оплачуються окремо провайдерам.
У більшості випадків для оренди житла потрібно сплатити заставу (Kaution), яка дорівнює одному або декільком місячним платежам. Ця сума також повинна бути вказана в договорі. Максимально можлива сума застави дорівнює трьом місячним орендним платежам. Орендодавець має зберігати ці кошти до моменту виїзду квартиранта. Якщо не буде боргів за оренду і майно не буде пошкоджене, то ці кошти повертаються в повному обсязі.
Стандартний договір оренди має наступні розділи:
- Mietobjekt (інформація про майно, кількість кімнат, меблі, гараж);
- Miethöhe (умови оренди, розрахунок і все, що стосуєорендної плати, включаючи суму безпосередньо оренди (Kaltmiete), комунальні платежі (Nebenkosten), дата оплати і штрафи за її відсутність);
- Hausordnung (правила будинку: сортування сміття, години тиші, порушення яких є підставою для орендодавця розірвати договір оренди);
- Haustiere (умови проживання з домашніми тваринами);
- Kaution (сума застави);
- Kündigung (розірвання договору).
Щомісячний платіж складається з холодної оренди (Kaltmiete) та фіксованої суми за комунальні послуги (Nebenkosten або Betriebskosten). Разом вони називаються теплою орендою (Warmmiete). Зазвичай цей платіж потрібно сплачувати протягом першого тижня місяця.
Що слід враховувати при підписанні договору з орендодавцем
Багато квартир в Німеччині здаються без меблів, кухонного обладнання або навіть базового обладнання. Такі питання варто обговорити перед підписанням договору.
Зазвичай договір оренди укладається письмово у вільній формі. Під час підписання слід звертати увагу на строк оренди, який зазвичай складає півроку, рік, три роки або безстроково.
Орендодавець може додати свої умови щодо проживання та проведення ремонтів. Деякі з цих моментів можуть бути неприпустимими. Рекомендується українцям уважно перевіряти положення, які орендодавець вносить у договір. Якщо які-небудь пункти викликають сумніви, краще звернутися за консультацією до юриста.
Можливий варіант узгодити відмову від розірвання угоди (Kündigungsausschluss або Kündigungsverzicht). Наприклад, це може бути термін на кілька років, під час якого договір не можна розірвати. Таким чином, орендарів не можна буде виселити, але вони також не матимуть права виселятися до завершення строку.
Особливості розірвання договору оренди
Для того, щоб розірвати договір із визначеним строком, має бути важливі підстави:
- документально підтверджена неможливість проживання в даному житлі (наприклад, медична довідка, яка підтверджує, що жителю шкодить цвіль у квартирі);
- недостовірна інформація про житло, надана орендодавцем, яка унеможливлює проживання в квартирі.
- безстроковий договір можна розірвати у будь-який момент. Для цього досить повідомити власника майна за три місяці.
- повідомлення подається в письмовій формі у вигляді листа Kündigung у двох примірниках. Лист Kündigung слід відправити орендодавцю рекомендованим листом з повідомленням про доставку. Орендодавець має підписати документ і відправити один примірник назад протягом місяця. Якщо власник не реагує на повідомлення, то орендар має право виселитися в заплановану дату. Щоб не очікувати три місяці, можна знайти нового орендаря для заміни.
Більше новин про життя за кордоном у Viber, Telegram, Instagram, Facebook.
