Ціни на квартири у таких польських містах, як Варшава, Гданськ, Вроцлав та Краків, цього літа досягли рекордних показників, що підтверджується данними Національного банку Польщі (NBP).
Як змінилися ціни на нерухомість
Зокрема, влітку 2023 року відзначилися нові рекорди цін на житло у 8 містах Польщі. Вартість житла у Вроцлаві вперше перевищила позначку в 11 тисяч злотих (близько 97 900 гривень) за квадратний метр.
“Ринок нерухомості взяв новий розгін. Вже знову маємо ситуації, коли клієнти дзвонять та намагаються бронювати квартири, навіть не переглянувши їх особисто”, – повідомляють експерти.
Також зауважується, що “у липні ринок нерухомості пережив бум, аналогічний тому, який ми пам’ятаємо з періоду надзвичайно низьких процентних ставок”.
Загалом попит на житло активний, частково завдяки програмі “Secure Credit 2%”. Протягом місяця надійшло понад 18 тисяч заявок на кредит, більшість з яких – на придбання квартир. Однак аналітики застерігають, що такі високі темпи, ймовірно, не збережуться в майбутньому.
Що буде з цінами на житло в Польщі
Тривалість великого попиту на програму важко передбачити. Ціни за квадратний метр житла влітку 2023 року різко зросли у Катовіце, Кракові та Сосновці, де вони на 13% перевищили грудневі показники 2022 року. У Варшаві також відзначився двозначний ріст (+10%). Проте у Гданську (-4,5%) та Щецині (-0,1%) ціни лише знизилися порівняно з груднем 2022 року.
Найвищі ціни за квадратний метр житла зафіксовано в містах:
- Білосток (8 898 злотих або 80 454 гривень)
- Краків (12 664 злотих або 114 507 гривень)
- Люблін (8 878 злотих або 80 274 гривень)
- Лодзь (7 903 злотих або 71 458 гривень)
- Сосновець (6 480 злотих або 58 590 гривень)
- Торунь (7 997 злотих або 72 308 гривень)
- Варшава (14 265 злотих або 128 983 гривень)
- Вроцлав (11 279 злотих або 101 985 гривень).
Вартість житла продовжує зростати, однак у липні спостерігалося зниження цін у Гданську (-4%), Гдині (-1,5%), Бидгощі (-1%), Щецині (-1%) та Жешуві (-0,8%), порівняно з червнем.Ринок оживає: ймовірний хід вартості житла в майбутньому
Спеціалісти аналізують важливий зріз ринку – впровадження доступного кредитування, що стало вагомою подією. Великий успіх програми пояснюють активним попитом, який нагромадився протягом тривалого періоду, коли молоді люди зазнавали важкостей з отриманням іпотечних кредитів.
Які події вплинули на зміну цін на житло в Польщі?
За словами експертів, у найближчій перспективі вирішальним фактором буде тривалість попиту на “Secure Credit 2%”. “До кінця 2023 року зростання цін на ринку може перевищити позначку в 10%, роблячи цей рік результативнішим, ніж передбачалось раніше. Все буде залежати від стабілізації цін наприкінці літа або восени. Якщо це відбудеться, річ завершиться з підвищенням меншим за 10%. Складно передбачити, скільки осіб, що відповідають умовам програми, скористаються нею найближчим часом. Однак на довгостроковій перспективі, темпи зниження процентних ставок і межі, до яких вони спустяться, матимуть вирішальне значення”, – прогнозують аналітики ринку.
Демографічний фактор і імміграція зростатимуть важливістю в формуванні цін на житло в Польщі. Росту зарплат на всій території країни також впливатиме на динаміку цін.
“Місця, де є підтримка попиту на житло, побачать зріст цін, водночас у регіонах, з яких виїжджає населення, буде більше вільних об’єктів, що допоможе стабілізувати або навіть знизити ціни”, – розповідають експерти.
Більше новин у VIBER, TELEGRAM, INSTAGRAM, FACEBOOK.
