В Польщі зараз перебуває понад 2 млн біженців з України. Й більшість вже або шукають житло, або вже його орендують.
Але знання ніколи не бувають зайвими. Тому ми підготували інструкцію щодо пошуку та оренди житла в Польщі.
Де знайти житло?
Знайти прийнятний варіант – кімнату, кавалерку (квартира-студія) чи стандартну квартиру можна у соціальних мережах чи на дошках оголошень по типу – OLX.
Звернуть увагу, що оголошення про оренду кімнати, кавалерки чи квартири може давати як власник, так й рієлтор.
Оренда помешкання через третю особу – це додаткові витрати. Можна заплатити або фіксовану суму за його послугу, або 100% від місячної оренди знайденого житла.
Огляд помешкання
Запам’ятайте, що перегляд квартири, кімнати чи кавалерки – безкоштовний.
Якщо в оголошенні наголошується, що ви повинні заплатити за те, що ви оціните вигляд житла, то краще таке оголошення оминати.
Коли прийдете на огляд, звертайте увагу на такі фактори:
- інфраструктура: наявність поблизу крамниць, лікарень, аптек, зупинок суспільного транспорту. Від цього залежить швидкість шопінгу та пересування містом;
- наявність будівництва поряд: в Польщі робочий день на будівництві починається о 6-й годині ранку, причому включаються одразу всі механізми, необхідні для зведення стін. Життя поблизу таких об’єктів доволі стресове;
- стан меблів та побутової техніки: якщо помітили пошкодження, то краще одразу зафіксувати все це із власником;
- лічильники: вони мають бути справжніми, щоб потім на вас не повісили борг за електроенергію, газ чи воду.
Й головне – сусіди й характер власника. З першими вам жити поряд, а з другим розв’язувати важливі питання, які стосуються вашого комфортного проживання в обраному помешканні.
Бажано під час огляду дістати інформацію про мешканців інших квартир та з’ясувати, яким чином власник квартири збирається допомагати вам, якщо виникнуть проблеми.
Важливі питання власнику житла
Перший момент – сплата оренди, “чиншу” та комунальних платежів.
В Польщі окрім орендної плати потрібно сплачувати послуги за обслуговування будівлі (чинш) та комунальні послуги. Це додаткові витрати. Потрібно чітко знати суму оренди, чиншу та комунальних послуг, щоб це не було сюрпризом.
Наприклад, оренда може складати 1800 злотих, чинш – 700, а комунальні – 500. Й важливо, щоб всі дані були зафіксовані в договорі.
Другий момент – ремонт меблів чи квартири.
Деякі власники прописують в договорі, що ремонт в помешканні будь-якого формату заборонений без їхньої згоди. В цьому разі, якщо щось зламається – змішувач чи душова система – потрібно спитати дозволу у власника.
Й важливо одразу домовитися, хто сплачує за придбання інструментів чи матеріалів, необхідних для ремонту.
Третій момент – кауція (депозит)
Це сума, яка знаходиться у власника квартири, й коли ви покидаєте помешкання, то він вирішує віддати вам її чи ні. Це залежить від стану квартири та бажання власника. На жаль, є випадки, коли квартиру здають у гарному стані, а кауцію не отримують. Таке буває.
Четвертий момент – розірвання договору.
В Польщі підписують договір на оренду на мінімальний термін – 12 місяців. Так власникам спокійніше, а коли ви підписуєте нову угоду, то орендна плата підіймається.
Зараз складно спрогнозувати, що буде через рік, і якщо є плани розірвати договір раніше встановленого терміну, то тут варто обговорити:
- чи потрібно шукати нових мешканців на ваше місце;
- чи потрібно заплатити певну суму за порушення умов договору;
- чи можете розраховувати на повернення кауції чи ні.
Так ви зможете уникнути неприємних розмов та ситуації.
П’ятий момент – наявність документа, який підтверджує, що ви працюєте офіційно – “умова злецення” чи “умова о праце”.
Для власників житла це важлива, тому обирайте компанії, де можна влаштуватися офіційно. Список відкритих вакансій від перевірених роботодавців вже на нашому сайті.
Які пункти включити у договір
Договір складається за стандартною схемою, але його варто ретельно перевірити.
Зверніть увагу на:
- написання своїх даних;
- дати;
- список послуг, за які ви сплачуєте та ціни на них;
- банківський рахунок, куди будете переказувати гроші за оренду;
- дані власника житла;
- суму кауції, яку ви сплачуєте;
- умови оренди | ремонту | список меблів та побутових приборів.
Звісно, що в договорі має бути прописаний пункт щодо завчасного розірвання контракту на оренду житла, щоб розв’язувати це питання мирно.
Будьте уважними, перевіряйте всі дані й орендуйте комфортне житло!
Й підписуйтесь на нас у VIBER, TELEGRAM, INSTAGRAM, FACEBOOK. У нас тільки корисні новини для тих, хто перебуває за кордоном!
