Країни Балтії приваблюють громадян України як доступне місце для життя порівняно з державами Західної Європи. Наразі понад 80 тисяч українців обрали Литву для постійного проживання.
На етапі переїзду Литва забезпечує українців всім необхідним, від житла до гуманітарної допомоги. Однак для тих, хто планує залишитися в Литві, важливо самостійно піклуватися про житлове питання.
Деякі переселенці можуть мати родичів, друзів або знайомих у Литві, які готові прийняти їх у своїх домівках. Інші вирішують це питання самостійно.
Чому в Литві складно орендувати житло?
Однак українцям часто буває важко знайти квартиру в оренду. Дослідження Міжнародної організації міграції у Вільнюсі підтверджує, що однією з основних проблем є оренда житла. За результатами опитування, 73% українців визнали, що у них виникають труднощі з пошуком довгострокового житла. Високі вартості оренди часто обмежують їх вибір житла в комфортних районах. Також орендодавці не завжди готові здавати квартири українцям. Вони вважають, що саме українці можуть раптово повернутися додому і розірвати договір.
Історія Ольги з Харкова, яка шукала житло у Вільнюсі, свідчить про труднощі цього процесу. Лише обмежений бюджет в 400 євро на місяць ускладнював вибір житла. За 6 місяців їй не вдалося знайти прийнятне житло, оскільки деякі орендодавці відмовляли через різні причини, такі як рідна мова чи наявність дітей.
Попит на оренду квартир у Литві значно збільшився і, відповідно, ціни на житло теж піднялись. Орендодавці тепер частіше вибирають собі орендаторів, що призводить до зростання цін і складнішого вибору житла для орендарів.
Для українців, які терміново потребують житла і опинилися в складних обставинах, існує ризик стикнутися з аферистами. У фейсбук-спільнотах для українців обговорюються випадки нечесних орендодавців, які можуть виселяти з квартирі без належних причин та вимагати неправомірні платежі.
Для захисту від подібних непорозумінь, українцям рекомендується укладати договір оренди з урахуванням всіх важливих пунктів.
Вартість оренди житла в Литві
Якщо порівняти ринок нерухомості Литви з іншими країнами Європи, можна визначити прийнятні ціни в цьому регіоні. Вартість оренди квартири визначається в залежності від місцезнаходження – у столиці країни Вільнюсі та курортних зонах ціни можуть бути вищими. У Клайпеді та Паланзі пропозиції можуть бути більш вигідними поза туристичним сезоном, а в невеликих містах, таких як Йонава, Паневежис та інші, українці можуть знайти доступне житло.
Вартість оренди також залежить від району міста, відстані від центру та площі квартири та кількості кімнат. Важливою обставиною є високі ціни на комунальні послуги в Литві. Більш нові багатоквартирні будинки є більш енергоефективними, що призводить до зменшення витрат на комунальні послуги. Однак старі будинки можуть мати низьку вартість оренди, але високі витрати на комунальні послуги.
В умовах оренди в Литві часто вимагають заздалегідь оплатити квартплату за три місяці – це включає оплату за перший та останній місяць проживання, а також депозит. Це може створювати фінансові труднощі для українців, оскільки потрібно мати заздалегідь достатньо коштів.
Важливою попереджувальною мірою є те, що українцям необхідно утримувати кошти до підписання договору оренди і після того, як вони особисто переглянуть житло. Будь-які фінансові операції здійснюються тільки після укладення договору оренди.
Середні ціни оренди квартир у Вільнюсі (в євро):
- 1-кімнатна квартира в старому будинку – від 300;
- 1-кімнатна квартира в новому будинку – від 400;
- 2-кімнатна квартира в старому будинку – від 400;
- 2-кімнатна квартира в новому будинку – від 550;
- 3-кімнатна квартира в старому будинку – від 550;
- 3-кімнатна квартира в новому будинку – від 700.
Середні ціни оренди квартир у Каунасі (в євро):
- 1-кімнатна квартира в старому будинку – від 250;
- 1-кімнатна квартира в новому будинку – від 300;
- 2-кімнатна квартира в старому будинку – від 350;
- 2-кімнатна квартира в новому будинку – від 500;
- 3-кімнатна квартира в старому будинку – від 550;
- 3-кімнатна квартира в новому будинку – від 650.
Середні ціни оренди квартир у Клайпеді (в євро):
- 1-кімнатна квартира в старому будинку – від 250;
- 1-кімнатна квартира в новому будинку – від 350;
- 2-кімнатна квартира в старому будинку – від 350;
- 2-кімнатна квартира в новому будинку – від 450;
- 3-кімнатна квартира в старому будинку – від 500;
- 3-кімнатна квартира в новому будинку – від 650.
Ці ціни є середніми та представлені на популярних сайтах з оголошеннями про нерухомість від власників. Крім того, можуть виникати додаткові витрати на ремонт або необхідне обладнання для квартири. Що стосується місцезнаходження, чим ближче до центру столиці, тим вищі ціни. Також вартість може залежати від доступності громадського транспорту.
Способи оренди квартири в Литві: самостійно чи через рієлтора
Щоб самостійно винайняти квартиру, орендареві потрібно знайти бажане житло та домовитися про перегляд помешкання. Власник повинен пред’явити документ, який підтверджує його право власності на квартиру. Також обов’язково укладати договір оренди, часто на двох мовах (литовською та англійською або російською).
Перед отриманням ключів до квартири орендар повинен внести перші внески: завдаток за перший та останній місяць, а також депозит на випадок пошкодження майна. Ці суми повинен повернути власник житла при виселенні. Також важливо фіксувати показники лічильників при заселенні.
Інший варіант – скористатися послугами рієлтора. Рієлтор допоможе знаходженні відповідного житла, укладанні договору, вирішенні правових питань та взаємодії з власником. Це може спростити процес оренди та забезпечити додатковий рівень впевненості в правильності всіх документів та умов оренди.
Як самостійно знайти житло в Литві
Для того щоб самостійно знайти житло в Литві, українці можуть користуватися оголошеннями на вебсайтах. Після цього власник нерухомості призначає зустріч, щоб орендарі могли оглянути квартиру і район.
Популярні ресурси для пошуку оголошень:
Також існують групи у Facebook, які можуть допомогти у пошуку житла:
- У Вільнюсі – “Butu nuoma Vilniuje be tarpininku” (литовською) та “Foreigners in Vilnius” (англійською);
- У Каунасі – “Butu nuoma Kaune” (литовською);
- У Клайпеді – “Butu nuoma Klaipeda” (литовською).
Пошук житла з рієлтором
Послуги рієлтора зазвичай коштують один місяць орендної плати. Спеціаліста, який пропонує перевірені квартири, можна знайти в одній з агенцій. Наприклад:
З рієлтором українцям буде легше знайти квартиру для тривалої оренди. Але послуги посередників мають свою ціну, тому орендарі повинні враховувати свої фінансові можливості.
Отже, знайти квартиру в Литві можна як самостійно, так і за допомогою рієлтора. Громадянам України із обмеженим бюджетом слід бути терплячими, оскільки не всі власники готові укладати договори із біженцями. Зазвичай вони віддають перевагу литовцям або тим, хто готовий платити вище. У такому випадку українці можуть розглядати варіанти у віддалених від центру міст або в менших населених пунктах.
Підписуйтесь на нас у Viber, Telegram, Instagram, Facebook, щоб не пропустити цікаві новини з-за кордону
