Питання оренди житла в Польщі залишається актуальним для багатьох українців, які прагнуть зрозуміти особливості місцевого ринку нерухомості. Зокрема, питання кауції важливо розглядати при виборі житла та підписанні договору оренди.
Що таке кауція?
Кауція є свого роду гарантією і зазвичай дорівнює сумі одномісячної орендної плати. Ця сума сплачується при підписанні договору оренди і може бути повернута при виїзді, якщо всі умови договору дотримані, а житло не зазнало значущих пошкоджень.
Польський орендодавець застраховує своє майно та себе від можливих фінансових втрат через цей вид застави. Зберігаючи цю страхову суму, він отримує можливість компенсації можливих збитків. Кауція регламентується Законом про захист прав мешканців, що свідчить про її обов’язковий характер та захищає обидві сторони угоди від можливих суперечок.
Важливо відзначити, що закон визначає максимальні розміри кауції, але не встановлює мінімального порогу. Це означає, що, формально, укладення договору оренди в Польщі можливе і без кауції. Проте, на практиці, це стається рідко, оскільки розуміючи потребу власників житла у захисті, більшість орендодавців використовують цей механізм.
Максимальні суми кауції визначені законом
- для тривалих договорів оренди застава не може перевищувати 12-кратного розміру щомісячної оплати.
- для короткотермінових угод – не більше 6-кратного розміру щомісячної оплати.
- найчастіше орендодавці встановлюють кауцію у розмірі одномісячної орендної плати.
Розмір застави може змінюватися у випадку наявності додаткових ризиків для майна, таких як наявність дітей чи домашніх тварин.
Як повернути кауцію при виїзді з орендованого житла
Згідно з законодавством, повернення кауції має відбутися протягом 30 днів з моменту виселення з орендованого житла. Цей термін не розпочинається з закінчення терміну дії договору оренди, а відлік ведеться з дня, коли орендодавець стає відомо про виїзд орендаря. Тому важливо повідомити власника письмово, наприклад, через смс, лист або месенджер.
Якщо орендодавець відмовляється повертати кошти, існують кілька можливостей дій. Проте перед їх вжиттям слід переконатися, що перед власником немає жодних боргів.
Повернення кауції – вимога закону, і невиконання цієї вимоги є незаконною дією. Проте спробуйте вирішити цю проблему спочатку шляхом переговорів. Часом сам факт, що орендарі осведомлені про свої права, може прискорити власника квартири у поверненні коштів.
Напишіть листа орендодавцю. Якщо власник нерухомості затягує час або не відповідає, варто вислати листа щодо повернення застави. Мета цього кроку – отримати письмове підтвердження того, що власник ознайомлений з вимогою щодо повернення кауції. Навіть якщо це не призведе безпосередньо до повернення коштів, це може бути корисним в подальшому.
Звернення до суду. Якщо усні переговори не дають результату, розглядайте справу в суді. Для цього слід предоставити докази: договір, квитанції про сплату кауції, спробу вирішення позасудовим шляхом (наприклад, лист, про який мова йшла раніше).
Дуже важливо підтвердити відсутність будь-яких боргів, представивши документи про своєчасні платежі, перекази коштів, квитанції та інше. Також скарга до податкових органів може посилити ваші аргументи, особливо якщо власник житла не сплачує податки з усіх отриманих доходів.
Повідомлення про намір звернутися до податкових органів іноді дозволяє домовитися про повернення коштів без судового процесу.
Як убезпечити себе від проблем із поверненням застави
Для того щоб уникнути непорозумінь із поверненням застави, слід врахувати кілька важливих аспектів ще на етапі укладання договору оренди.
Спершу, варто пам’ятати про основне правило: угода повинна чітко визначати умови стосовно кауції. Було випадки, коли власники квартир обіцяли заставу усно, але, відсутність цього положення в письмовій угоді дозволяє їм ухилятися від повернення коштів. Отже, важливо, щоб угода містила чітке визначення кауції, зазначаючи суму та умови її сплати.
Також важливо отримати квитанцію про сплату застави та зберегти її, щоб мати документальне підтвердження. Рекомендується зазначити у квитанції суму та призначення платежу.
Збережіть обережний підхід до експлуатації орендованого житла та меблів. Якщо ви не залишите за собою жодних пошкоджень, то не буде причин для утримання коштів із кауції. Але у випадку розумних витрат, вони повинні бути підтверджені документами, такими як рахунки від оцінювача чи чеки з магазинів.
Всі витрати повинні бути обґрунтовані. Якщо можливо відремонтувати річ, необов’язково покупати нову на кошти орендаря. Останній повинен оплачувати лише вартість ремонту.
Тепер, знаючи більше про нюанси укладання угоди щодо кауції та методи повернення застави, ви можете ефективніше захищати свої права в разі конфліктів із власниками. Запам’ятайте, що уважне вивчення договору оренди – це ваш головний інструмент у вирішенні подібних питань.
Більше новин у Telegram, Viber, Instagram, Facebook.
