Після рекордного підйому цін на нерухомість у Чехії спостерігається поступове зниження. Однак говорити про його доступність ще рано, особливо, коли порівнювати ціни за квадратний метр з іншими країнами регіону.
Ринок нерухомості Чехії у 2024 році
Масова міграція українців суттєво вплинула на ринок нерухомості в Європі. Вартість оренди та купівлі стрімко зросла, особливо в країнах, що прийняли найбільше переселенців.
У Чехії протягом 2022 року вартість житлової нерухомості збільшилася на 23,1%. На початку 2023 року експерти передбачали можливе зниження цін у межах 8-14%. Однак реальна динаміка виявилася набагато менш оптимістичною. Порівняно з попереднім роком, середня ціна чеської квартири площею 70 квадратних метрів зросла з 4,34 мільйона крон (173,6 тисяч євро) до 4,48 мільйона крон (179,2 тисяч євро).
І хоча у поточному році очікується стабілізація цін, не варто знецінювати проблему нестачі житла, що в окремих випадках може призвести до подорожчання, особливо на первинному ринку. Це стосується передусім столиці Середньої Чехії, Південної Моравії, Градецького краю, Ліберців та Карлових Варів. У інших регіонах можна очікувати зниження цін.
Нерухомість в Чехії: ціновий огляд та попит українців
Серед міст Чехії, Прага визначається найвищими цінами на житло, з середньою вартістю квартири площею 70 квадратних метрів, що перевищує 7 мільйонів крон (280 тисяч євро), роблячи її найбільш дорогим регіоном для покупки нерухомості. З іншого боку, Устецький район пропонує найдешевші варіанти, де ціни на квартири стартують від 1,83 мільйона крон (73 тисячі євро).
Згідно із даними порталу Sreality.cz, вартість квадратного метра в різних регіонах Чехії на початку лютого 2024 року виглядає наступним чином:
- Прага – 118 263 крон (4 975 євро);
- Брно – 103 917 крон (4 371 євро);
- Острава – 50 511 крон (2 125 євро);
- Плзень – 66 800 крон (2 810 євро);
- Ліберець – 63 363 крон (2 665 євро);
- Оломоуц – 66 244 крон (2 786 євро);
- Усті-над-Лабем – 43 029 крон (1 810 євро);
- Градце Кралове – 80 629 крон (3 391 євро);
- Ческе-Будеєвіце – 78 347 крон (3 295 євро);
- Пардубиці – 73 436 крон (3 089 євро).
Щодо вибору нерухомості, українці в Празі найчастіше обирають райони Нове Место та Виногради. Однак висока популярність призвела до значного підвищення цін, що сягає від 160 000 до 250 000 крон за квадратний метр (від 6 635 до 10 367 євро). Тому деякі покупці розглядають більш доступні варіанти в радіусі 5 кілометрів від центру міста, де ціни коливаються від 130 000 до 170 000 крон за квадратний метр. Цікаво, що 60% українців, обираючи місце проживання, віддають перевагу новобудовам.
Придбання житла в Чехії: ключові аспекти
Українці можуть придбати житлову нерухомість в Чехії за тими ж умовами, що й місцеві мешканці. Для цього потрібно мати закордонний паспорт та підтверджений офіційний дохід. Валюта, в якій проводитиметься транзакція, визначатиметься індивідуально. Однією з популярних варіантів є чеська крона або євро.
Процедура купівлі-продажу нерухомості в Чехії зазвичай займає 1,5-2 місяці і включає такі кроки:
- резервування та перевірка нерухомості.
- укладення договору про завдаток.
- підписання основного договору купівлі-продажу.
- оформлення права власності на нерухомість.
- закриття угоди.
У Чеській Республіці обов’язковою у процесі операцій з нерухомістю є присутність юриста, нотаріуса та рієлтора. Рієлтор відповідає за належність та правильність заповнення всіх необхідних документів, що має важливе значення перед укладанням угоди про купівлю-продаж.
Нерезидентам також доступна іпотека в Чехії за умови реєстрації в країні. Деякі забудовники також пропонують розстрочку з максимальним терміном виплат до 2 років після введення об’єкта в експлуатацію.
Більше інформації у Telegram, Viber, Instagram, Facebook.
